「危老重建推動師」專業人員培訓班開課｜座無虛席、收穫滿滿！

花蓮縣地處地震帶，加上危老屋相當多，如果您能夠成為一名「危老重建推動師」，這將會是一個前途不可限量的行業。「花蓮危老重建推動師-第五期專業人員培訓班」，3/25日、3/26日熱情開課，在專業講師的深入淺出傳授技巧下班，座無虛席、收穫滿滿，幫助學員們踏上成為「危老重建推動師」成功的第一步。

「花蓮危老重建推動師-第五期專業人員培訓班」，由花蓮縣都市更新危老屋重建推動師聯合事務所班主任曾文龍博士、執行長朱雲潔等人擔綱授課，吸引不少想要翻轉人生的學員把握機會前往上課。

老屋重建、重建房屋，該找誰？如何分配房屋？

花蓮縣都市更新危老屋重建推動師聯合事務所拜訪執行長朱雲潔表示，重建房屋當然是一件很美好的事情，但也會遇到諸多困難；過程中會有很多的問題需要去解決，可能讓你想放棄，當你因為不熟悉辦理流程，也不懂得法規的限制，感到十分無助時怎麼辦呢？其實政府設有都更推動師及危老建築重建輔導團隊花蓮工作站來協助民眾，當然也可以來找雲鼎盛建築經營投資開發有限公司，讓我們陪你走上都市更新這條路。

老屋重建該找誰？

面對陌生的申請流程，還有很多要遵守的法條，可能還沒正式開始動工，就讓你一個頭兩個大了！有什麼簡單快速的祕訣？從規畫設計、寫重建計畫書到銀行貸款，申請程序有好多的眉眉角角，怎樣才能少走冤枉路？

一、重建找建商

1.地主資金不足，與建商合建，完工後需分坪數給建商抵價。

2.協議合建、建商都更、公辦都更，都屬於這類型。

3.地主會覺得建商分走太多不划算。

4.各大建商都有投身重建，地段越好，建商興趣就越高。

二、重建找顧問（委託經建公司）

1.地主必需資金充裕，只是委託興建，完工後地主可以拿回全部坪數。

2.自地自建、委建、自辦都更，都屬於這類型。

3.地主需要出全部的資金，可能要背負貸款。

4.少數建商才有在經營這塊，需找建築經理公司，會收取服務費。

三、重建自己來

1.整合過程不易，需達五成以上住戶同意後，才可申請房屋耐震初評，評估是否符合申請危老重建的標準。

2.確認執行面積，並且需要取得100％地主及建築物所有權人同意，著手準備「重建計畫書」。

3.重建計畫書內容十分複雜，被退件機率高，委託專業建築師較佳。

4.政府都發局核准重建計畫書後，如果自籌款不足需申請貸款。

常見重建問題：

居民覺得建商分太多：

重建過程不是單純地主出地建商蓋，馬上就能蓋好！地主會想參與重建，一是為了安全起見，二是房屋能增值，如果有更多利益那就更好了，對吧？但是要領取政府的各項獎勵，並不是那麼容易，要申請的流程可多著呢！要符合所定立的細則，才有資格或取更多的容積獎勵。

還有從一開始就需要準備給政府的重建計畫書來說，裡面的內容十分複雜，還牽涉到未來房屋可興建的面積與格局規畫，需要透過建築師的專業知識，以及建商多年來累積下的經驗，才能順利申請。

常見重建問題：

居民要出錢貸款：

我國住宅老化程度較為嚴重，老舊房屋的安全性不足，影響的是居民生命財產安全，加上花蓮地區地震較為頻繁，其有潛在的災害風險，為改善居家環境，進而提升建築安全與居住品質，尤其是危險老舊房屋的改善方式，花蓮市代表魏鈺晟長期關注「都市危險及老舊建築物加速重建條例」政策執行動向，及未來走向以增進花蓮市民居住安全發展。

重建計畫書：

重建計畫範圍、土地使用分區、合法建築物的證明文件、原使用執照存根及相關圖說、原建築容積及原建蔽率認定的證明文件、建築師簽證符合規定的建築物配置及設計圖說、申請容積獎勵項目及額度核算表、其他經都發局規定應表明事項等。

房屋分配比例應有多少

房屋分配比例到底怎麼算，這是每位地主最關心的問題，帶你來了解！分得的坪數較少就是吃虧嗎？重建所投入的成本不算低，從房屋的規劃、建材、銷售…等都是成本。用的越好，相對成本也較高，分回的比例就會下降，合況還有路段價值需要參考，因此每個建案都不盡相同，難以有固定的比例。

地主比例如何算出的？

根據房價、成本，所綜合評估出來的，參考基地大小、容積率、地下室車位數、車位售價等，計算比例。

1.算出總量：
土地面積＊平均容積率＊獎勵倍數＊允建銷坪倍數＊地主比例＝所有地主可分回（含公設）

2.算出自己的部分：
您持有的土地面積＊平均容積率＊獎勵倍數＊允建銷坪倍數＊地主比例＝您可分回（含公設）

建議

當條件改變，試算結果也會不同，數字是死的，商談是活的！覺得分得比例不符合理想，記得可以與建商討論，也可以了解一下建商所使用的建材。